archiveren

Maandelijks archief: september 2013

Dit weekend zijn we gestart met het uitzetten van de bouw. Dit is zeker geen gemakkelijk klus. Met het juiste materiaal en een boekje “Meten en uitzetten”, begon het te lukken.

IMG_3667

We zijn eerst gestart met de scheidingslijnen van de bouwgrond uit te zetten, zo zagen we perfect de grootte van de bouwgrond.

IMG_3666

Voor we begonnen met het huis uit te zetten moesten eerst nog een grote bouwhaak maken, dit is nodig om gemakkelijk een loodrechte lijn neer te laten op een rechte lijn. Zoveel te groter de bouwhaak is, zoveel te nauwkeuriger wordt de loodlijn. Een bouwhaak is in principe niets meer dan een zelf gemaakte driehoek met een 90° hoek.

IMG_3670 IMG_3673

Het was tijd om de bouwlijn uit te zetten, in ons geval moesten we rekening houden met de eerst overkraging, deze springt 1,4m naar voren, deze moet dus op de bouwlijn komen.  De kelder moet echter niet zover uitgegraven worden.  Een hele hoop metingen dus.

De bouwlijn en de lijn op 1,4m:

IMG_3691    IMG_3692

Eens de bouwlijn is uitgezet kunnen we de linker voorhoek uitzetten, deze begint 3meter van onze linker perceelsgrens. Daardoor was het goed dat deze grenzen al uitgezet stonden. Links begonnen we te meten richting de rechter perceelsgrens. Toen de voorgevel was uitgezet gingen we door naar de linker zijgevel.  Deze had een lengte van 17 meter en moest loodrecht uitgezet worden op onze bouwlijn.  Hiervoor gebruikte we de bouwhaak.  Nadat we deze lijn hadden uitgezet, gingen we controleren of de lijn wel 100% haaks stond. Dit deden we aan de hand van enkele metingen en berekeningen, de stelling van Pythagoras kwam daarmee van pas.
Toen deze lijn 100% loodrecht bleek te staan gingen we de rechtergevel uitzetten, dit op dezelfde manier als de linkergevel.
Daarna konden we de achtergevel opmeten.  Nog eens even alles controleren door de rechthoek diagonaal te meten.
Het begon stilaan donker te worden maar we gingen toch nog gauw een deel van de inrit uitzetten.
Dat wordt deze week nog verder uitgezet, ook de andere overkragingen en insprongen moeten we nog verder uitzetten.

De paaltjes met de groene stip, zijn de lijnen van de bouw.

IMG_3695

We hadden gehoopt dat de bouw dit weekend volledig uitzet ging zijn, dit is niet helemaal gelukt omdat we onder andere nog enkele huizen zijn gaan bezoeken van ‘Mijn huis, mijn architect’.

Advertenties

Nog een paar weken en het is zover … Voor ons begint het toch wel heel spannend te worden. De eerste datums van de werken zijn gepland.

– 8 oktober 2013: droogzuiging

– 18 oktober 2013: uitgraven van de kelder

– 22 oktober 2013: Exterieur begint aan onze kelder

Zoals je leest zijn het allemaal aannemers. De eerste 2 zijn vanzelfsprekend. De laatste was niet zo vanzelfsprekend. Tot 2 weken terug waren we er van overtuigd dat we alles zelf zouden doen. Maar we vroegen toch maar wat offertes aan om te weten te komen wat een kelder zou kosten als we hem uitgeven. Zo konden we ook een hele hoop info en tips verzamelen, overal kom je wel iets te weten wat je kan helpen.

Exterieur kwam er beduidend goedkoper uit. We zijn een paar keer met Patrick gaan praten en we hebben vertrouwen gekregen in zijn firma. Ook heeft mijn man alles nog eens goed uitgeteld wat het zou kosten als wij de kelder zelf zouden gieten.  Nu kost de kelder een paar duizend euro meer omdat we zelf een deel voor ons rekening nemen ‘Kelder met advies’. Voor dat kleine verschil vinden we het de moeite niet waard.  Nu nemen we geen risico op eventuele fouten en hebben we bovendien ook garantie op een waterdichte kelder.  Dat is zeker niet slecht gezien we met heel hoog grondwater zitten.
Bijkomend voordeel is dat we de kelder klaar krijgen op 3à4 weken.  Als we dit zelf zouden doen moesten de wanden gebeuren in 6 fasen en 2 fasen voor de vloerplaat.  Dat kan dus gemakkelijk 2 maanden duren, zeker met de winter die voor de deur staat.
Als je de panelen gaat huren proberen ze dit zo goed mogelijk uit te tellen dat je de panelen telkens terug kan hergebruiken en dat ze zo weinig mogelijk hoeken moeten meeleveren.  Anders wordt het huren van de panelen te duur.  Exterieur heeft het voordeel dat ze zelf hun eigen panelen hebben, ze maken deze ook volledig zelf.
Ze brengen dus zelf zoveel panelen en hoeken mee als nodig en kunnen dus in mindere fases werken.  Je moet meestal wel in verschillende fases werken want in langere muren moet je een werkingsvoeg creëren.

Bovendien is het een vrij moeilijke kelder, er moet enorm veel bijlegwapening in en extra wapeningen in de wand.  Ook moet de kuip van de inrit extra stevig gemaakt worden en ze moet goed verankert worden aan de vloerplaat van de kelder zodat deze niet omhoog kan komen door het grondwater.

We hebben nu een datum die dichter bij komt en we hebben nog heel wat werk.

– Water voorzien op de bouw

– De bouw nog uitzetten

– Voorbereidende werken voor de afvoerleidingen

– Een beslissing maken tussen 2 bouwleveranciers: Paesen of Gedimat Vanhelmont

– ……

Omdat er 3 overkappingen in onze bouw zitten, moesten we op zoek gaan naar een stabiliteitsingenieur.

Wij hebben gekozen voor de firma Scribo.

Hij berekende voor ons de balken, poutrellen, kokers en wapeningen van de hele woning.

Ons leek dit hoofdzakelijk nodig voor de overkappingen.

Blijkbaar was er ook een hele berekening nodig voor onze vloerplaat van de kelder. Deze heeft last van een enorme opwaartse druk van het grondwater.  Gezien dat er in de kelder enkele grote ruimtes zijn zonder muren moet er een redelijk grote hoeveelheid extra staal bijgelegd worden in de vloerplaat.  Dat was toch iets wat we niet echt verwacht hadden, een extra kost dus.

Het was mogelijk om onze overkappingen uit te voeren met gewone welfsels maar dan moesten er een hele hoop extra poutrellen en vooral hele hoge balken gegoten worden.  Dit was echt een hele moeilijke constructie, maar niet onmogelijk.

Bert van Scribo wist ons heel veel goede uitleg te geven en hielp ons met oplossingen te bedenken zodat het toch nog doenbaar zou zijn.

Hij raadde ons aan om met predallen te werken. Hij moest hiervoor wel bijna de hele studie opnieuw berekenen.

Dit had als voordeel dat we minder hoge balken moesten gieten.  Nu zitten we enkel met kleinere balken die verankert worden in de predallen en nog maar 1 balk van 150cm hoog.

Er zullen dus eerst platen gelegd worden van ongeveer 6cm dik, hierin zit al een beetje ijzer verwerkt maar daarbovenop moeten we een hele hoop bijlegwapeningen leggen en dat wordt aangevuld met 18cm beton.

We gaan dus ook opzoek moeten gaan naar een hele hoop extra stippen om de predallen te kunnen leggen.

 

Mijn man heeft ondertussen het stabiliteitsplan grondig kunnen bestuderen.

Hieruit kwamen natuurlijk enkele vragen en een paar fouten. De grote bufferput stond nog niet berekend in de studie. Via via kwamen we te weten dat we deze bufferput eventueel prefab kunnen bestellen. Dit blijkt zeer kostelijk te zijn en het grote probleem is om de 10ton wegende put in onze kelder te krijgen.  Dit was niet mogelijk zonder een dure telescopische hijskraan.

Een put ter plaatse gieten bleek ook niet simpel te zijn; er moet een aparte droogzuiging besteld worden om het water plaatselijk nog lager te krijgen en dan nog is de put enorm duur. We gaan dit bespreken met Bert.

Afgelopen woensdag hadden we een nieuwe afspraak met Bert, de stabiliteitsingenieur.

We bespreken het probleem met onze bufferput van 5000liter in onze inrit.

Volgens hem moet de put moet bestand zijn tegen de opwaartse druk van 35kN/m², volgens enkele berekeningen zou dit moeten lukken met een standaard put gezien dat deze mee ingegoten wordt in onze vloerplaat van 30cm.  Het zijn de zijwanden en bodem die het zwaarder te verduren krijgen.

Hij raadde ons wel aan om de put een paar maten kleiner te nemen, het zal dus een put worden van 3000liter, zo hebben we wat meer veiligheidsmarge en zit de put ook minder diep in de grond.

Bij bespreking wordt hem pas duidelijk dat het grondwater meestal hoger staat dan bij de grondsondering. Hij had rekening gehouden met 2 meter grondwater. Dit zou nu 2,3 of zelf 2,5meter zijn.  Dat zou betekenen dat er nog meer wapeningen in de vloerplaat moeten, eventueel de randen naast de wanden vergroten om kelder onder te houden  + eventueel de keldermuren maar 2,3m hoog gieten ipv 2,5m. Daarbij moet we de holte onder de schuine inrit vol met zand storten en er dadelijk een betonen dek op gieten

Ook de droogzuiging moeten we laten staan tot de welfsels van het gelijkvloers liggen (predallen met 18cm beton). We laten ook al zoveel mogelijk gevelstenen zetten in de inrit (kelder) voor het extra gewicht.

 

Het komt er dus op neer dat onze kelder moeilijk onder te houden is. Het zou niet de eerste keer zijn dat een kelder gaat drijven.

Op maandag 9 september 2013 gingen we naar de gemeente of ze al meer wisten over onze bouwaanvraag.

De aanvraag was nog niet behandeld maar ze zou de dag erna op de gemeenteraad besproken worden.  Er was geen negatief advies van Stedenbouw, dat was dus al positief.

Woensdag belden we naar de gemeente, de bouwaanvraag was goedgekeurd!

Omdat we geen 2 weken meer wouden wachten op het gele papier, hadden we gevraagd of we het mochten komen uithalen.

Sinds gisteren heeft het gele papier een plekje gevonden op onze hekken.

Nu nog 35 dagen wachten en dan kunnen de werken eindelijk beginnen.

Onze bouwgrond op 12.09.2013Afbeelding